Rynek nieruchomości a Polski Ład - co musisz wiedzieć?
29.06.2021 10:43Biznes i finanse
Bony mieszkaniowe, reforma planowania przestrzennego, a także budowa domu do 70m2 na zgłoszenie - to tylko niektóre założenia Polskiego Ładu. Jedno jest pewne - wszystkie wymienione programy znacząco wpłyną na rynek nieruchomości w naszym kraju.
Nowy Ład, który w dniu ogłoszenia projektu stał się Polskim Ładem, zakłada wsparcie dla pozyskania własnego mieszkania. Pomoc ta ma być przeznaczona głównie dla młodych rodzin oraz rosnąć wraz z liczbą dzieci. Najważniejszym pytaniem, jakie pada w tym momencie jest: co stanie się z cenami po uruchomieniu nowych rządowych pomysłów? Oraz jak wpłynie to na naszą gospodarkę?
Należy również pamiętać, że na obszarze miast oraz gmin obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i każda budowa musi bezsprzecznie być z nim zgodna. Definiuje on nie tylko przeznaczenie działki, ale może także określać zasady usytuowania obiektów, ich kubaturę, wysokość oraz kształt dachów i kolorystykę elewacji.
Oznacza to, że aby program wszedł w życie, konieczne będzie wcześniejsze dokonanie zmian w prawie budowlanym, a także w ustawie dotyczącej planowania oraz zagospodarowania przestrzennego.
Program ten ma pomóc młodym ludziom, aby uzyskać własne mieszkanie lub dom. Przewiduje on natomiast dwa warianty. Pierwszy z nich będzie zakładał dofinansowanie w wysokości do 160 tys. zł dla wszystkich osób, które korzystają z mieszkalnictwa społecznego i rodzin wielodzietnych. Drugi natomiast, udzielenie przez państwo gwarancji wkładu własnego do kwoty nieprzekraczającej 150 tys. zł. Według szacunków, z programu będzie mogło skorzystać nawet 80 tysięcy rodzin rocznie.
Na tę chwilę, istnieją jednak pewne ograniczenia. Z programu będą mogły skorzystać wyłącznie osoby pomiędzy 20. a 40. rokiem życia, a wysokość dofinansowania będzie zależeć od liczby dzieci. Co więcej, rząd planuje wprowadzenie ceny maksymalnej za 1 m2 nieruchomości, która ma kwalifikować się do programu. Jeśli szukasz swojego lokum, warto przejrzeć mieszkania w Krakowie na obido.pl.
W opisie nowego programu znajdziemy również zapowiedź reformy planowania i zagospodarowania przestrzennego. Mówi ona, że od roku 2025 każda gmina w kraju ma dysponować planem ogólnym, który powiązany będzie ze strategią rozwoju. Ma on określać elastyczne zasady lokalizacyjne dla nowopowstałej zabudowy, a także uwzględniać wszystkie potrzeby rozwojowe gmin. Celem reformy ma być przeciwdziałanie rozpraszaniu się zabudowy na tereny leśne oraz rolne, a także ułatwienie inwestowania na terenach, które są już zabudowane.
Społeczne Agencje Najmu mają być instytucjami, które zapewnią nie tylko bezpieczny najem, ale i niski czynsz. Dzięki deklaracji terminowego uiszczenia czynszu, długoterminowym umowom oraz utrzymania mieszkań w dobrym stanie technicznym i zwolnienia z podatku VAT dla właścicieli, będą oni w stanie pozyskiwać mieszkania w znacznie niższych cenach. Tacy lokatorzy będą wskazywani przez urzędy miasta lub gminy. Ponadto, najemcy mają również dostać dopłatę do czynszu w ramach programu Mieszkanie na Start.
Dom do 70 m2 bez formalności
Według Polskiego Ładu dom jednorodzinny, którego powierzchnia zabudowy nie przekracza 70 m2 będzie można postawić bez pozwolenia, a jednie poprzez zgłoszenie budowy. Dom ten będzie musiał mieć natomiast płaski dach, ale również będzie mógł mieć poddasze, które będzie w części do wykorzystania.Należy również pamiętać, że na obszarze miast oraz gmin obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i każda budowa musi bezsprzecznie być z nim zgodna. Definiuje on nie tylko przeznaczenie działki, ale może także określać zasady usytuowania obiektów, ich kubaturę, wysokość oraz kształt dachów i kolorystykę elewacji.
Oznacza to, że aby program wszedł w życie, konieczne będzie wcześniejsze dokonanie zmian w prawie budowlanym, a także w ustawie dotyczącej planowania oraz zagospodarowania przestrzennego.
Mieszkanie bez wkładu własnego
Program ten ma pomóc młodym ludziom, aby uzyskać własne mieszkanie lub dom. Przewiduje on natomiast dwa warianty. Pierwszy z nich będzie zakładał dofinansowanie w wysokości do 160 tys. zł dla wszystkich osób, które korzystają z mieszkalnictwa społecznego i rodzin wielodzietnych. Drugi natomiast, udzielenie przez państwo gwarancji wkładu własnego do kwoty nieprzekraczającej 150 tys. zł. Według szacunków, z programu będzie mogło skorzystać nawet 80 tysięcy rodzin rocznie.
Na tę chwilę, istnieją jednak pewne ograniczenia. Z programu będą mogły skorzystać wyłącznie osoby pomiędzy 20. a 40. rokiem życia, a wysokość dofinansowania będzie zależeć od liczby dzieci. Co więcej, rząd planuje wprowadzenie ceny maksymalnej za 1 m2 nieruchomości, która ma kwalifikować się do programu. Jeśli szukasz swojego lokum, warto przejrzeć mieszkania w Krakowie na obido.pl.
Reforma planowania przestrzennego
W opisie nowego programu znajdziemy również zapowiedź reformy planowania i zagospodarowania przestrzennego. Mówi ona, że od roku 2025 każda gmina w kraju ma dysponować planem ogólnym, który powiązany będzie ze strategią rozwoju. Ma on określać elastyczne zasady lokalizacyjne dla nowopowstałej zabudowy, a także uwzględniać wszystkie potrzeby rozwojowe gmin. Celem reformy ma być przeciwdziałanie rozpraszaniu się zabudowy na tereny leśne oraz rolne, a także ułatwienie inwestowania na terenach, które są już zabudowane.
Stworzenie Społecznej Agencji Najmu
Społeczne Agencje Najmu mają być instytucjami, które zapewnią nie tylko bezpieczny najem, ale i niski czynsz. Dzięki deklaracji terminowego uiszczenia czynszu, długoterminowym umowom oraz utrzymania mieszkań w dobrym stanie technicznym i zwolnienia z podatku VAT dla właścicieli, będą oni w stanie pozyskiwać mieszkania w znacznie niższych cenach. Tacy lokatorzy będą wskazywani przez urzędy miasta lub gminy. Ponadto, najemcy mają również dostać dopłatę do czynszu w ramach programu Mieszkanie na Start.
Nikt jeszcze nie skomentował. Bądź pierwszy!