Prawie 19 milionów złotych w jeden miesiąc. Tak wyglądał rynek nieruchomości w Krośnie i powiecie. Mamy dane!

Choć styczeń zazwyczaj kojarzy się z zastojem w interesach, na krośnieńskim rynku nieruchomości działo się sporo. Ponad 3,3 mln zł za działkę przy lotnisku i 3 mln zł za budynek przy ul. Podwale to tylko niektóre z 91 transakcji, które odnotował Rejestr Cen Nieruchomości (RCN). To oficjalna baza prowadzona przez starostwo i urząd miasta na podstawie aktów notarialnych. Dzięki temu wiemy, jakie kwoty faktycznie zapłacono u notariusza, a nie tylko, jakie były oczekiwania sprzedających w ogłoszeniach. Przyjrzyjmy się tym danym bliżej.

Mieszkania - średnio ponad 5 300 zł za metr

W styczniu zarejestrowano 17 transakcji sprzedaży lokali mieszkalnych: 12 w Krośnie i 5 w powiecie krosnieńskim. Średnia cena metra kwadratowego wyniosła 5 342 zł/m². Za typowe mieszkanie w Krośnie trzeba więc zapłacić nieco powyżej 5 tysięcy za metr.

Najdroższy metr kwadratowy odnotowano przy ul. ks. Staszica - mieszkanie o powierzchni 33,7 m² na drugim piętrze sprzedano za 285 000 zł, co daje 8 459 zł/m². Tuż za nim plasuje się lokal przy ul. Podchorążych (30 m², 240 000 zł, czyli 8 000 zł/m²). Widać wyraźnie, że małe mieszkania w dobrych lokalizacjach potrafią kosztować znacznie więcej w przeliczeniu na metr.

Najdroższe mieszkanie pod względem łącznej kwoty sprzedano natomiast nie w Krośnie, a w Rymanowie przy ul. Szkolnej - 72,2 m² za 440 000 zł (6 092 zł/m²). To pięciopokojowy lokal, który cenowo bije większość krośnieńskich ofert. Drugie miejsce zajmuje mieszkanie przy ul. Naftowej w Krośnie - 49 m² za 375 000 zł (7 653 zł/m²).

Zaskakująco niska kwota padła przy ul. gen. Hallera w Krośnie: lokal o powierzchni 12,4 m² na piątym piętrze zmienił właściciela za zaledwie 28 000 zł. Tak niska cena (2 251 zł/m²) sugeruje, że mogła to być transakcja o specyficznym charakterze. Niewiele drożej - 54 000 zł - kosztował lokal przy ul. Żwirki i Wigury (16,3 m², 3 313 zł/m²).

Ciekawostką jest sprzedaż dwóch mieszkań w Moszczańcu - jedno o powierzchni 75,6 m² za 143 000 zł, drugie - 26,9 m² za 149 900 zł. Większe wyszło zaledwie 1 892 zł/m² - najtaniej ze wszystkich styczniowych transakcji. Mniejsze - mimo skromnego metrażu - już 5 577 zł/m².

Grunty zabudowane - od 3 000 zł po biurowiec za 3 miliony

Styczniowa lista 17 transakcji gruntami zabudowanymi to prawdziwa mozaika - od domów jednorodzinnych po obiekty biurowe i produkcyjne.

Absolutny rekord miesiąca to sprzedaż nieruchomości przy ul. Podwale w Krośnie - budynek biurowy w którym mieści się m.in. urząd pocztowy na działce ponad 6 100 m² zmienił właściciela za 3 075 000 zł. To najdroższa pojedyncza transakcja w kategorii gruntów zabudowanych i druga co do wartości w całym styczniu.

Drugim "ciężkim" adresem jest ul. gen. Maczka - nieruchomość mieszkalna (855 m² gruntu) sprzedana za 891 000 zł. Dalej: ul. Polna za 755 000 zł i ul. Mazurkiewiczów za 440 000 zł - oba to nieruchomości mieszkalne na sporych działkach w Krośnie.

W powiecie najdrożej sprzedała się nieruchomość handlowo-usługowa w Iskrzyni przy ul. Strażackiej - 343 283 zł za prawie 3 000 m² gruntu. Domy mieszkalne w okolicach: Krościenko Wyżne, ul. Dworska za 250 000 zł, Jedlicze, ul. Łukasiewicza za 245 000 zł i Jedlicze, ul. 1000-lecia za 205 000 zł.

A najtaniej? Obiekty o przeznaczeniu produkcyjno-usługowym w Iskrzyni za 3 000 zł (158 m² gruntu) i w Szklarach za 3 190 zł (300 m²). Przy tak niskich kwotach to raczej transakcje porządkujące stan prawny niż typowe zakupy rynkowe.

Warto odnotować też nieruchomość mieszkalną w Głojscach przy ul. Nadbrzeżnej za zaledwie 50 000 zł (700 m² gruntu) oraz w Lipowicy za 25 000 zł. Dla szukających czegoś taniego na wsi - takie okazje wciąż się zdarzają.

Grunty niezabudowane - tu kręciły się największe pieniądze

Największą grupę transakcji - aż 57 - stanowiły grunty niezabudowane. I to właśnie tutaj padł absolutny rekord miesiąca: działki w strefie inwestycyjnej przy lotnisku w Krośnie o łącznej powierzchni ponad 8 000 m² zostały sprzedane przez miasto za 3 382 500 zł (422 zł/m²). To największa kwota odnotowana w styczniu.

Drugą najdroższą transakcją gruntową jest sprzedaż niewielkiej, 166-metrowej działki w Krośnie za 660 000 zł, co daje 3 976 zł/m² - rekordową stawkę za metr gruntu niezabudowanego w całym zestawieniu.

Widać ogromną przepaść cenową między Krosnem a okolicznymi gminami. Średnia cena metra gruntu niezabudowanego w mieście to 374 zł/m², podczas gdy w powiecie - zaledwie 30 zł/m². To ponad dwunastokrotna różnica. Oczywiście działki w mieście są zazwyczaj mniejsze i uzbrojone, a te na wsi - rozległe, często rolne lub leśne, stąd tak duża rozpiętość.

Na drugim końcu skali: w Leśniówce sprzedano 20 m² gruntu za 500 zł. W Odrzykoniu ponad hektar poszedł za 25 000 zł - 2 zł za metr. W Kopytowej - 1 300 m² za 2 000 zł. Takie ceny dotyczą zwykle gruntów rolnych, leśnych lub o utrudnionym dostępie.

Dla osób szukających działek budowlanych w okolicach Krosna ciekawe mogą być transakcje w Krościenku Wyżnym - od 130 do 154 zł/m² za działki o powierzchni ok. 1 000 m². W Korczynie działka ponad 1 100 m² kosztowała 105 000 zł (95 zł/m²). W Komborni można było kupić ponad pół hektara za 300 000 zł. To ceny, które wciąż są w zasięgu portfela przeciętnej rodziny planującej budowę domu.

Darowizny - pięć transakcji poza statystykami

W rejestrze znalazło się również pięć transakcji z ceną 0 zł - to darowizny, typowe przy przekazywaniu nieruchomości w rodzinie. Obejmowały grunt zabudowany w Rudawce Rymanowskiej, grunty niezabudowane w Rymanowie i Krościenku Wyżnym oraz lokal w Jedliczu. Nie wliczamy ich do powyższych zestawień cenowych.

Podsumowanie - rynek trzyma się mocno

Styczeń 2026 r. pokazał, że krośnieński rynek nieruchomości ma się dobrze. Średnia cena mieszkania przekracza 5 300 zł/m², a w najlepszych lokalizacjach sięga nawet 8 000-8 500 zł/m². Rynek gruntów w mieście jest drogi (kilkaset złotych za metr), ale wystarczy wyjechać kilka kilometrów za granice Krosna, żeby kupić działkę kilkanaście razy taniej.

Rekordowa transakcja za ponad 3,3 mln zł i sprzedaż biurowca przy ul. Podwale za ponad 3 mln zł to sygnał, że w Krośnie dzieją się też duże rzeczy - nie tylko drobne transakcje mieszkaniowe. Kto szuka okazji - wciąż może znaleźć nieruchomość na wsi za 50 000 zł albo działkę za kilka złotych za metr. Kto natomiast chce mieszkania w centrum - musi liczyć się z cenami zbliżonymi do mniejszych miast w całej Polsce.

Źródło danych: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN), dane publiczne, styczeń 2026 r. Opracowanie własne